€229,000 HAI (Honoraires d’Agences Inclus)

Description

Pressac – Maison de campagne 5 chambres sur plus d’un hectare avec espace indépendant

House -

229 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus)

Description

À quelques minutes du village de Pressac, cette maison de campagne offre un cadre verdoyant, de beaux volumes et surtout une configuration particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent de l’espace et de la polyvalence.

Développant environ 156 m² habitables, la propriété comprend cinq chambres réparties sur deux niveaux, chacun disposant de ses propres espaces de vie. Cette organisation permet d’occuper l’ensemble comme une grande maison familiale, tout en offrant la possibilité de réserver un niveau à la famille, aux amis ou à un projet d’hébergement indépendant.

Au niveau principal, la maison s’organise autour d’un salon-salle à manger d’environ 24 m² avec insert à bois, complété par une cuisine équipée, trois chambres et une salle d’eau. Plusieurs chambres donnent directement accès au grand balcon situé à l’arrière de la maison, offrant une agréable perspective sur le jardin et la campagne environnante.

Le rez-de-jardin dispose de son propre espace de vie avec une seconde cuisine ouvrant sur la terrasse et le jardin, un salon indépendant, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’une buanderie. Cette partie de la propriété se prête particulièrement bien à la création d’un espace privé pour les invités, d’un logement familial indépendant ou d’un hébergement locatif.

À l’extérieur, la propriété s’étend sur environ 1,1 hectare de terrain arboré. Les arbres matures et les différents espaces du jardin créent une atmosphère agréable et préservée, tandis qu’un cours d’eau borde l’extrémité du terrain. Le grand balcon arrière constitue un emplacement privilégié pour profiter de cet environnement naturel.

Une dépendance / garage d’environ 80 m² offre un volume appréciable pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Un abri de jardin complète les extérieurs, tandis qu’un vaste grenier offre un potentiel supplémentaire d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété bénéficie également d’une situation pratique : Pressac est accessible en environ 20 minutes à pied, avec boulangerie, bar et restaurant, tandis que Confolens se trouve à environ 15 minutes en voiture pour un choix plus large de commerces et services.

Une maison idéale pour les acquéreurs recherchant de grands espaces, un environnement naturel et une configuration adaptable, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet avec hébergement indépendant.

Les points forts

Environ 156 m² habitables avec 5 chambres et 2 salles d’eau.
Plus d’un hectare de terrain arboré avec un cours d’eau en limite de propriété.
Deux niveaux disposant chacun de leurs propres espaces de vie, offrant de multiples possibilités d’utilisation.
Grande dépendance / garage d’environ 80 m², complétée par un abri de jardin et un grenier.
Village de Pressac accessible à pied et Confolens à environ 15 minutes en voiture.

Détail du prix

Prix de vente : 229 000 € HAI

Honoraires d’agence : 9 000 € TTC, à la charge du vendeur

Prix net vendeur : 220 000 €

TOTAL HAI (Honoraires d’Agence Inclus) : 229 000 €

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE : E – 305 kWh/m²/an
GES : B – 9 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 300 € par an, selon les données du diagnostic actuellement publié.

Pressac – Spacious 5-bedroom country home with over one hectare and independent living potential

€229,000 including agency fees

Description

Set in the countryside close to Pressac, this generously proportioned home combines substantial accommodation, mature grounds and a layout that can adapt easily to different lifestyles.

Offering approximately 156 m² of living space, the house provides five bedrooms arranged across two distinct levels. With living facilities on both floors, it can be enjoyed as one large family home or arranged to provide a degree of independence for visiting family, friends or paying guests.

The main level includes a welcoming living and dining room of approximately 24 m² with a wood-burning insert, a fitted kitchen, three bedrooms and a shower room. Several bedrooms open directly onto the wide rear balcony, creating an attractive connection between the house and its extensive grounds.

On the garden level, a second kitchen opens directly onto the terrace and garden. This floor also provides its own sitting room, two further bedrooms, a shower room and a utility room. Its layout makes it particularly suitable for guest accommodation, extended family or a separate holiday-rental space.

Outside, approximately 1.1 hectares of established grounds surround the property, with mature trees providing a peaceful and private setting. A watercourse runs along the far boundary of the land, adding another attractive natural feature to the property. The large rear balcony provides an excellent vantage point from which to enjoy the garden.

For buyers needing workshop or storage space, the property also benefits from an impressive garage/outbuilding of approximately 80 m², together with a garden shed. A large attic provides further possibilities for creating additional accommodation, subject to the relevant permissions.

Despite its rural surroundings, everyday amenities remain conveniently accessible. Pressac can be reached in approximately 20 minutes on foot, where there is a bakery, bar and restaurant, while Confolens is around 15 minutes away by car for a wider range of shops and services.

A highly adaptable country property for buyers seeking space, privacy and flexibility, whether as a permanent home, French country retreat or property with independent guest accommodation.

Property highlights

Approximately 156 m² of living space with 5 bedrooms and 2 shower rooms.
Over one hectare of mature grounds with a watercourse along the far boundary.
Two separate living levels providing excellent flexibility for family, guests or rental use.
Approximately 80 m² garage/outbuilding plus garden shed and substantial attic space.
Pressac within walking distance and Confolens approximately 15 minutes away by car.