Belle maison en pierre de 200 m²

House -

Située à Brie, dans un environnement paisible et verdoyant tout en restant à proximité immédiate d’Angoulême, cette belle maison en pierre d’environ 200 m² séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses aménagements et son agréable terrain entièrement clos de 3 392 m².

Parfaitement adaptée à une vie de famille, la propriété offre cinq chambres, de nombreux espaces de rangement, un vaste sous-sol aménagé, plusieurs dépendances ainsi qu’un extérieur facile à entretenir.

 

Une commune dynamique aux portes d’Angoulême

Brie offre un cadre de vie particulièrement agréable, associant tranquillité, nature et proximité des services.

La commune bénéficie d’une vie locale et associative active, avec des commerces de proximité, des établissements scolaires, des activités sportives et culturelles, des marchés, des événements communaux ainsi que des séances de cinéma organisées régulièrement.

Angoulême et sa gare Tgv sont rapidement accessibles, permettant notamment de rejoindre Paris et Bordeaux par des liaisons directes.

Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux chemins de promenade, les itinéraires propices au vélo et la proximité de la forêt de la Braconne. Les rivières Charente et Touvre permettent également de profiter de nombreuses activités de plein air, notamment le canoë, le kayak et le paddle.

Un emplacement idéal pour profiter d’un environnement calme et verdoyant sans renoncer à la proximité d’une grande ville.

 

Une maison aux volumes généreux et parfaitement proportionnés

 

 

Construite en pierre, la maison bénéficie de fenêtres en double vitrage sur l’ensemble de la propriété ainsi que d’une isolation intérieure de tous les murs périphériques.

Dès l’entrée, les espaces séduisent par leurs proportions équilibrées et leur ambiance chaleureuse.

La cuisine aménagée et équipée d’environ 22,5 m² a été réalisée sur mesure en bois massif. Elle offre de nombreux rangements, dont un placard d’angle intégré.

En 2020, deux plans de travail ont été remplacés par de nouveaux plans en granit, tandis qu’un troisième espace a été aménagé avec un plan de travail effet granit. La crédence a également été remplacée sur l’ensemble de la cuisine.

La cuisine ouvre sur une lumineuse salle à manger, puis sur un salon accueillant avec une belle cheminée et un insert. Ensemble, les pièces de réception offrent de beaux volumes tout en conservant une atmosphère conviviale et chaleureuse.

Un meuble télévision sur mesure, parfaitement intégré à la pièce et inclus dans la vente, complète l’aménagement du salon.

Un espace nuit idéal pour une vie de famille

Un escalier en bois réalisé spécialement pour la maison dessert les différents niveaux.

Un premier palier accueille une chambre ainsi qu’une salle d’eau récemment rénovée, équipée d’une grande douche à l’italienne et d’un meuble à double vasque. Les Wc sont indépendants.

Quelques marches supplémentaires conduisent à une superbe et spacieuse mezzanine ouverte sur le séjour. Cet espace bénéficie d’une très belle vue sur le salon et la cheminée et constitue un véritable élément architectural au cœur de la maison.

Ce niveau comprend trois chambres particulièrement généreuses, ainsi qu’une cinquième pièce actuellement utilisée comme bureau.

Le bureau bénéficie d’un accès direct aux combles, que les propriétaires envisageaient de transformer en salle de jeux. L’Ensemble pourrait ainsi devenir un magnifique espace réservé aux enfants, comprenant une chambre, une salle de jeux et de nombreux rangements.

Les combles offrent un potentiel supplémentaire à aménager selon les besoins et les projets des futurs propriétaires.

 

 

Un vaste sous-sol aux nombreuses possibilités

Le rez-de-jardin constitue un véritable atout supplémentaire.

Il comprend une grande cuisine d’été d’environ 30 m², idéale pour les repas de famille, les réceptions ou les moments passés dans le jardin.

Ce niveau bénéficie également de sa propre salle d’eau avec douche et Wc.

Cette configuration serait particulièrement pratique dans le cadre de l’installation future d’une piscine, permettant de disposer d’une salle d’eau directement accessible depuis le jardin sans devoir traverser les espaces de vie principaux.

Le sous-sol offre également de nombreux rangements intégrés ainsi qu’un garage équipé d’une porte automatique.

 

Un extérieur entièrement clos et facile à entretenir

La maison est implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 3 392 m², offrant un environnement sécurisé pour les enfants et les animaux.

Malgré sa belle superficie, le jardin reste facile à entretenir grâce à sa configuration principalement plane et à l’utilisation possible d’une tondeuse autoportée.

Différents espaces de détente ont été aménagés autour de la maison, notamment une agréable zone couverte permettant d’installer du mobilier extérieur, ainsi qu’un espace barbecue idéal pour profiter des repas en plein air.

Un hangar permet d’abriter un véhicule supplémentaire et peut également servir au stockage du matériel de jardin ou d’une remorque.

Un ancien espace destiné aux poules offre également plusieurs possibilités d’aménagement. Il pourrait être transformé en chenils, utilisé comme espace de stockage ou adapté afin de créer un abri supplémentaire pour un véhicule.

 

Informations complémentaires

• Maison en pierre d’environ 200 m²
• Terrain entièrement clos de 3 392 m²
• Cinq chambres, dont une actuellement utilisée comme bureau
• Grande mezzanine ouverte sur le séjour
• Cuisine aménagée sur mesure en bois massif
• Plans de travail en granit installés en 2020
• Salon et salle à manger lumineux
• Cheminée avec insert
• Meuble télévision sur mesure inclus dans la vente
• Salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne
• Meuble double vasque
• Wc indépendant
• Fenêtres en double vitrage sur l’ensemble de la maison
• Murs périphériques isolés par l’intérieur
• Grand sous-sol avec cuisine d’été
• Salle d’eau avec douche et Wc au rez-de-jardin
• Nombreux espaces de rangement
• Garage avec porte automatique
• Hangar permettant d’abriter un second véhicule
• Dépendance offrant un potentiel pour des chenils, du stockage ou un abri supplémentaire
• Espaces extérieurs couverts
• Espace barbecue
• Chauffage électrique complété par un insert
• Ballon d’eau chaude de 200 litres installé en 2025
• Fosse septique conforme
• Dpe : D
• Taxe foncière 2025 : 1 730 €

 

Une propriété chaleureuse et particulièrement fonctionnelle, offrant de beaux volumes, un excellent potentiel et un cadre de vie paisible, à seulement quelques minutes d’Angoulême.

 

Prix de vente 398 000 €
Honoraires – À la charge du vendeur

 

ENGLISH TRANSLATION:

Beautiful 200 m² Stone House with 5 Bedrooms and 3,392 m² of Fully Enclosed Grounds in Brie

Situated in Brie, in a peaceful and green setting within easy reach of Angoulême, this beautiful stone house of approximately 200 m² stands out for its generous proportions, quality fittings and attractive, fully enclosed grounds of 3,392 m².

Perfectly suited to family life, the property offers five bedrooms, extensive storage, a large garden-level basement, several useful outbuildings and an outdoor space that is both attractive and easy to maintain.

A Lively Village on the Outskirts of Angoulême

Brie offers an excellent quality of life, combining peace and tranquillity, beautiful natural surroundings and convenient access to local amenities.

The village benefits from an active local community, with nearby shops, schools, sporting and cultural activities, markets, local events and regular cinema screenings.

Angoulême and its TGV high-speed railway station are within easy reach, providing direct connections to both Paris and Bordeaux.

Nature lovers will appreciate the many walking trails, cycle-friendly routes and the proximity of the Braconne Forest. The Charente and Touvre rivers also offer numerous opportunities for outdoor activities, including canoeing, kayaking and paddleboarding.

This is an ideal location for enjoying a calm, green environment without giving up the convenience of being close to a major town.

A Beautifully Proportioned Home with Generous Living Space

Built in stone, the house benefits from double-glazed windows throughout, together with internal insulation to all external walls.

From the moment you enter, the rooms impress with their well-balanced proportions and warm, welcoming atmosphere.

The fully fitted and equipped kitchen measures approximately 22.5 m² and was custom-made in solid wood. It provides extensive storage, including a practical built-in corner cupboard.

In 2020, two of the worktops were replaced with new granite surfaces, while the third section was fitted with a granite-effect worktop. New splashbacks were also installed throughout the kitchen.

The kitchen opens onto a bright dining room, followed by a welcoming living room with an attractive fireplace and wood-burning insert. Together, the reception rooms provide generous living space while retaining a comfortable and inviting atmosphere.

A bespoke television unit, perfectly integrated into the room and included in the sale, completes the living area.

An Ideal Sleeping Area for Family Life

A bespoke wooden staircase, designed specifically for the house, connects the different levels.

The first landing provides access to one bedroom and a recently renovated shower room fitted with a large walk-in shower and a double vanity unit. The WC is separate.

A few additional steps lead to the stunning and spacious mezzanine overlooking the main living area. This space enjoys a beautiful view over the living room and fireplace and forms a striking architectural feature at the heart of the house.

This level includes three particularly generous bedrooms, together with a fifth room currently used as a home office.

The office provides direct access to the attic, which the current owners had planned to convert into a games room. Together, these spaces could create a wonderful area dedicated to children, combining a bedroom, playroom and extensive storage.

The attic offers further potential and could be developed according to the needs and plans of the future owners.

A Large Garden-Level Basement Offering Numerous Possibilities

The garden-level basement is a major additional asset.

It includes a spacious summer kitchen of approximately 30 m², ideal for family meals, entertaining guests or enjoying time in the garden.

This level also benefits from its own shower room with a shower and WC.

The layout would be particularly practical should a swimming pool be added in the future, as it would provide direct access to a shower room from the garden without having to pass through the main living areas.

The basement also offers extensive built-in storage and includes a garage with an automatic door.

Fully Enclosed Grounds That Are Easy to Maintain

The house stands within fully enclosed grounds of 3,392 m², providing a safe and secure environment for both children and pets.

Despite its generous size, the garden remains easy to maintain thanks to its predominantly level layout and its suitability for a ride-on lawn mower.

Several outdoor relaxation areas have been created around the house, including an attractive covered seating area and a dedicated barbecue space, ideal for outdoor dining and entertaining.

A hangar provides covered parking for an additional vehicle and could also be used for garden equipment, bicycles or a trailer.

A former chicken enclosure offers further possibilities. It could be converted into kennels, used for additional storage or adapted to provide further covered parking.

Additional Information
Stone house of approximately 200 m²
Fully enclosed grounds of 3,392 m²
Five bedrooms, one currently used as a home office
Large mezzanine overlooking the living area
Bespoke solid wood fitted kitchen
Granite worktops installed in 2020
New kitchen splashbacks installed in 2020
Bright living room and dining room
Fireplace with wood-burning insert
Bespoke television unit included in the sale
Renovated shower room with walk-in shower
Double vanity unit
Separate WC
Double-glazed windows throughout
External walls insulated internally
Large garden-level basement with summer kitchen
Shower room with shower and WC on the garden level
Extensive built-in storage
Garage with automatic door
Hangar providing covered parking for a second vehicle
Outbuilding offering potential for kennels, storage or additional covered parking
Covered outdoor seating areas
Barbecue area
Electric heating supplemented by a wood-burning insert
200-litre hot-water tank installed in 2025
Compliant septic tank
Energy rating: D
2025 property tax: €1,730

A warm, spacious and highly practical property offering generous living accommodation, excellent potential and a peaceful setting just a few minutes from Angoulême.