Description
Maison de plain-pied avec jardin, garage et véranda, proche du centre-ville et des plages de Royan
House -
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Royan, à proximité du centre-ville, des commerces, de la gare et des plages, cette maison de plain-pied bien entretenue développe environ 102 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 270 m².
Royan1
La maison propose une distribution fonctionnelle et modulable comprenant une entrée, un agréable salon-salle à manger d’environ 23 m², une cuisine, deux chambres, un bureau indépendant ainsi que plusieurs espaces complémentaires pouvant être aménagés selon les besoins : chambre d’appoint, espace télétravail, pièce de loisirs ou espace invités. Une véranda fermée de 17,6 m² offre un espace de vie supplémentaire ouvert vers le jardin.
Royan2
L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses nombreux espaces annexes. Elle bénéficie notamment d’un garage, d’une vaste cave de 29 m², de combles de stockage, d’un abri de jardin ainsi que d’une cuisine d’été pouvant également être aménagée en quatrième chambre. Le jardin entièrement clos, orienté sud-ouest, profite d’un bel ensoleillement l’après-midi et d’une agréable intimité, avec une terrasse idéale pour les repas et les moments de détente en extérieur.
La maison a été régulièrement entretenue et a bénéficié de nombreuses améliorations techniques au fil des années : pompe à chaleur air/eau, isolation des murs par l’intérieur et des combles, menuiseries en double vitrage, rénovation de l’installation électrique et de la plomberie, ainsi que rénovation de la salle d’eau.
Le bien est habitable immédiatement tout en offrant un potentiel de modernisation intérieure selon les goûts des futurs propriétaires.
La situation est particulièrement pratique : le centre-ville de Royan et le Marché Central se trouvent à environ 5 minutes en voiture, tandis que la plage de la Grande Conche est accessible en environ 10 à 15 minutes à pied. Écoles, supermarchés et services du quotidien sont également rapidement accessibles.
Une propriété attractive aussi bien pour une résidence principale que secondaire, offrant le confort d’une vie de plain-pied, un jardin privé, un environnement résidentiel agréable ainsi que de généreux espaces de rangement et dépendances.
Détail du prix :
290 000 €, honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Prix de vente HAI (Honoraires d’Agence Inclus) : 290 000 €
DPE : en cours de réalisation
Located in a quiet and sought-after residential area of Royan, within easy reach of the town centre, shops, the railway station and the beaches, this well-maintained single-storey house offers approximately 102 m² of living space on an enclosed 270 m² plot.
The property offers a comfortable and versatile layout comprising an entrance hall, a spacious living and dining room of approximately 23 m², a kitchen, two bedrooms, an independent office and several additional rooms offering excellent potential for use as guest accommodation, a home office, hobby room or additional bedroom space. A 17.6 m² enclosed veranda provides an attractive additional living area opening towards the garden.
One of the property’s key advantages is the amount of additional usable space. It includes a garage, a substantial 29 m² cellar, attic storage, a garden shed and a summer kitchen. The fully enclosed garden enjoys a south-west orientation, good afternoon sunshine and a pleasant level of privacy, with a terrace ideal for outdoor dining and relaxing.
The house has been regularly maintained and has benefited from numerous technical improvements over the years, including an air-to-water heat pump, internal wall and attic insulation, double-glazed windows, renovated electrical and plumbing installations and an updated shower room. The property is immediately habitable, while offering scope for buyers wishing to modernise the interior to their own taste.
The location is particularly convenient: Royan town centre and the Central Market are approximately 5 minutes by car, while Grande Conche beach is around 10–15 minutes on foot. Schools, supermarkets and everyday services are also close by.
An appealing property for a main residence or holiday home, combining a peaceful residential setting, practical single-storey living, a private garden and unusually generous storage and ancillary spaces.
Price breakdown:
€290,000, agency fees payable by the seller.
Total price including agency fees: €290,000
Energy Performance Certificate (DPE): in progress
Property Features
- House
- 3 bed
- 1 bath
- 5 Rooms
- Built 1937
- 1 Parking Spaces
- Land is 270 m²
- Floor Area is 102 m²
- Garage
- Study
- Workshop
- Floor Boards
- Broadband
- Courtyard
- Outdoor Entertaining
- Shed