Maison de caractère avec accès privé à la rivière – Saint-Germain-de-Confolens

House -

Située au cœur du magnifique village médiéval de Saint-Germain-de-Confolens, cette charmante maison en pierre en bord de rivière offre un cadre de vie rare, associant caractère, confort et nature.

Véritable havre de paix, la propriété bénéficie d’un accès privé et direct à l’Issoire, ainsi que de beaux jardins paysagers à l’abri des regards. Un environnement particulièrement paisible dans l’un des villages les plus pittoresques de la Charente.

Réputé pour son patrimoine médiéval, son environnement naturel et son atmosphère paisible, Saint-Germain-de-Confolens offre un cadre authentique et préservé. La ville de Confolens, située à seulement quelques minutes, propose toutes les commodités nécessaires : commerces, restaurants, établissements scolaires, marché hebdomadaire, services médicaux, cinéma et hôpital.

Une maison rénovée avec soin

Entièrement rénovée tout en conservant le charme et le caractère de la bâtisse d’origine, cette belle maison en pierre propose des espaces de vie chaleureux et lumineux. Elle conviendra parfaitement comme résidence principale, maison de vacances ou projet de location touristique.

L’étage principal s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres à double vitrage.

Le salon, agrémenté d’un poêle à bois, communique harmonieusement avec l’espace salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée, créant un espace convivial et élégant, idéal pour recevoir famille et amis.

Cette pièce généreuse permet également d’aménager facilement un espace musique, une bibliothèque ou un bureau.

La partie nuit comprend quatre chambres de belles dimensions, dont l’une est actuellement utilisée comme second salon / bureau, ainsi qu’une grande salle de bains contemporaine équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne.

Espace indépendant au rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout grâce à un espace indépendant comprenant :

• une grande chambre ;
• une salle d’eau avec WC ;
• une kitchenette avec espace repas ;
• un atelier / garage.

Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance et offre également un excellent potentiel pour la création d’un gîte ou d’un hébergement touristique.

Jardins, jacuzzi et accès privé à la rivière

À l’extérieur, la propriété dévoile tout son charme.

Une cour privée et entièrement close, entourée de murs traditionnels en pierre et joliment végétalisée, offre un cadre intime pour les repas en plein air et les longues soirées d’été.

Un espace jacuzzi, discrètement aménagé entre des murs chaulés, crée un agréable coin de détente à l’abri des regards.

Le jardin paysager descend doucement vers la rivière et offre de beaux espaces verdoyants agrémentés d’arbres matures, d’arbustes fleuris et de plusieurs coins aménagés pour profiter du calme et de la nature.

Au bord de l’eau, une terrasse avec brasero permet de savourer les soirées estivales dans un environnement exceptionnel.

L’un des atouts les plus remarquables de cette propriété est sans aucun doute son accès privé à l’Issoire avec ancien embarcadère en pierre. Un lieu idéal pour pratiquer le kayak, la pêche, le paddle ou simplement profiter de la tranquillité de la rivière.

Prestations complémentaires

• Tout-à-l’égout
• Double vitrage
• Chauffage électrique
• Poêle à bois
• Une grande partie du mobilier peut être acquise séparément
• Accès facile aux sentiers de randonnée, itinéraires cyclables et nombreuses activités de plein air

La propriété bénéficie également d’une situation pratique pour les déplacements, avec un accès aux gares TGV d’Angoulême et de Poitiers, ainsi qu’à l’aéroport de Limoges.

Une propriété rare, pleine de charme, offrant un cadre de vie exceptionnel au bord de l’eau dans l’un des plus beaux villages historiques de cette partie de la Charente.

Charming Riverside Stone House with Private River Access – Saint-Germain-de-Confolens

Located in the heart of the beautiful medieval village of Saint-Germain-de-Confolens, this charming riverside stone house offers a rare combination of character, comfort and nature.

A true hidden gem, the property enjoys private direct access to the River Issoire, together with beautifully landscaped and secluded gardens, creating an exceptionally peaceful setting in one of the most picturesque villages in the Charente.

Known for its medieval heritage, natural beauty and tranquil atmosphere, Saint-Germain-de-Confolens offers an authentic village lifestyle surrounded by beautiful countryside. The nearby town of Confolens, just a few minutes away, provides a wide range of amenities including shops, restaurants, schools, a weekly market, medical services, cinema and hospital facilities.

Beautifully renovated character home

Carefully renovated throughout while retaining the charm and character of the original building, this attractive stone house offers warm, light-filled living spaces and would make an ideal permanent residence, holiday home or holiday rental project.

The main living floor features a spacious open-plan interior flooded with natural light from numerous double-glazed windows.

An inviting lounge with wood-burning stove flows into the dining area and fully equipped modern kitchen, creating a stylish yet welcoming space ideal for entertaining family and friends.

The generous proportions of the room also provide plenty of space for a music area, library or home office.

The accommodation includes four generously sized bedrooms, one of which is currently used as a second lounge / office, together with a large contemporary bathroom featuring both a bathtub and walk-in shower.

Independent ground-floor accommodation

A particularly valuable feature of the property is the independent accommodation on the ground floor, comprising:

• a spacious bedroom;
• shower room with WC;
• kitchenette with dining area;
• workshop / garage.

This self-contained area is ideal for visiting family and friends and also offers excellent potential for gîte or holiday rental accommodation.

Landscaped gardens, jacuzzi and private river access

Outside, the property reveals its full charm.

A private enclosed courtyard, surrounded by traditional stone walls and decorative planting, provides an intimate setting for outdoor dining and relaxed summer evenings.

A discreet jacuzzi area tucked between limewashed walls creates a wonderfully private place to unwind.

The landscaped garden gently slopes towards the river, with mature trees, flowering shrubs and several peaceful seating areas from which to enjoy the surroundings.

At the water’s edge, a riverside terrace with chiminea provides the perfect setting for long summer evenings beside the river.

One of the property’s most distinctive features is its private access to the River Issoire with an original stone landing stage — ideal for kayaking, fishing, paddleboarding or simply enjoying the tranquillity of riverside living.

Additional features

• Mains drainage
• Double glazing throughout
• Electric heating
• Wood-burning stove
• A large proportion of the furniture available by separate negotiation
• Easy access to walking trails, cycling routes and a wide range of outdoor activities

The property is also well positioned for national and international travel, with access to Angoulême TGV station, Poitiers TGV station and Limoges Airport.

A rare opportunity to acquire a character-filled riverside home in an exceptional natural setting within one of the most attractive historic villages in this part of the Charente.

DPD: C

Prix de vente 248 500 €
Honoraires – À la charge du vendeur