Maison de campagne 4 chambres, dépendance, piscine & 1,3 ha / -Bed Country Home, Guest Suite, Pool & 1.3 Hectares

House -

Située sur un terrain d’environ 13 140 m² entièrement clos et sécurisé par portail, cette maison lumineuse et spacieuse de quatre chambres offre environ 136 m² habitables, deux terrasses, de nombreux espaces de stationnement, une piscine hors sol ainsi qu’un grand garage/hangar indépendant.

La propriété se situe à Exideuil-sur-Vienne, dans un environnement calme et rural, tout en restant à proximité des villes voisines, commerces, services et axes de transport.

LA MAISON

La maison bénéficie de pièces aux volumes généreux et de nombreuses fenêtres, permettant à la lumière naturelle de circuler dans toute la propriété et créant une atmosphère lumineuse, ouverte et agréable.

À l’exception du sous-sol et de la cave, l’ensemble des pièces de vie est aménagé sur un seul niveau. Le sous-sol est accessible à la fois par un escalier intérieur et par une entrée extérieure indépendante.

Des ventilateurs de plafond sont installés dans toutes les pièces, apportant un confort supplémentaire pendant les mois les plus chauds.

La maison comprend :

• Quatre chambres
• Une chambre indépendante avec salle d’eau privative et accès extérieur séparé
• Cuisine équipée
• Grand salon
• Salle à manger spacieuse
• Salle de bains familiale
• Grand sous-sol et cave
• Deux terrasses
• Chauffage au fioul et au bois

PIÈCES DE VIE

La cuisine équipée mesure environ 4,30 m × 3,70 m et offre un espace fonctionnel et convivial pour la vie quotidienne.

La salle à manger attenante mesure environ 6,20 m × 3,35 m, offrant suffisamment d’espace pour les repas en famille et pour recevoir.

Le grand salon mesure environ 7,85 m × 4,00 m. Ses dimensions généreuses et ses nombreuses fenêtres en font une pièce particulièrement lumineuse et confortable. Il s’ouvre également sur une terrasse attenante, idéale pour profiter pleinement de la vie intérieure et extérieure.

La maison dispose de deux terrasses distinctes, offrant plusieurs espaces pour les repas, la détente et les moments de convivialité, tout en permettant de profiter du cadre paisible à différents moments de la journée.

CHAMBRES

La propriété dispose de quatre chambres spacieuses :

• Chambre 1 : environ 4,05 m × 3,30 m
• Chambre 2 : environ 4,05 m × 3,30 m
• Chambre 3 : environ 3,35 m × 2,95 m
• Chambre 4 avec salle d’eau privative : environ 6,35 m × 2,70 m

La quatrième chambre est indépendante de la partie principale de la maison. Elle dispose de sa propre entrée extérieure et peut être utilisée comme logement d’amis ou pour de la location saisonnière.

HÉBERGEMENT INDÉPENDANT

La quatrième chambre avec sa salle d’eau privative constitue un espace particulièrement pratique et polyvalent.

Cet hébergement dispose de sa propre entrée extérieure, séparée de la maison principale, permettant aux invités d’entrer et de sortir sans passer par les espaces de vie principaux.

Une boîte à clés est déjà installée, ce qui rend cet espace particulièrement adapté à une utilisation immédiate comme hébergement indépendant ou location saisonnière de type Airbnb, sous réserve des démarches administratives, assurances et obligations légales applicables.

Cet espace indépendant pourrait également convenir pour :

• Accueillir famille et amis
• Un adolescent ou un parent âgé
• Un bureau indépendant ou un cabinet professionnel
• Une activité de chambre d’hôtes
• Générer des revenus locatifs de courte durée

TERRAIN ET ESPACES EXTÉRIEURS

La maison est implantée sur un terrain d’environ 13 140 m².

L’ensemble de la propriété est entièrement clos et sécurisé par portail, offrant intimité et tranquillité ainsi qu’un environnement adapté aux enfants ou aux animaux.

Un petit potager clos permet de cultiver légumes, herbes aromatiques et fruits dans un espace protégé.

Une piscine hors sol de 7 m × 4 m offre un agréable espace pour se détendre et se rafraîchir pendant l’été. L’espace piscine est privé et protégé des regards par les haies environnantes.

Le terrain offre également de nombreuses possibilités pour les loisirs extérieurs, le jardinage, les animaux ou de futurs aménagements paysagers.

GARAGE, HANGAR ET STATIONNEMENT

Un grand garage/hangar indépendant avec électricité offre un excellent espace de stockage et de travail.

Il pourrait notamment être utilisé comme :

• Garage sécurisé pour véhicules
• Atelier
• Espace de stockage pour machines et matériel de jardin
• Espace pour loisirs ou activités artisanales
• Stockage professionnel
• Stationnement ou stockage pour camping-cars, remorques ou voitures de collection

La propriété permet également de stationner plus de dix véhicules, ce qui conviendra particulièrement aux grandes familles, aux propriétaires recevant régulièrement des invités, aux passionnés d’automobile ou à toute personne souhaitant exercer une petite activité professionnelle depuis son domicile.

TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS DEPUIS 2018

Au cours des huit dernières années, la maison a bénéficié de plusieurs améliorations importantes, notamment :

• Travaux d’isolation
• Nouvelle installation électrique
• Nouvelle chaudière au fioul
• Nouvelle salle de bains
• Nouvelle cuisine équipée
• Nouvelles fenêtres en PVC double vitrage
• Nouvelles portes en PVC double vitrage

Ces travaux ont permis de moderniser la maison tout en conservant son caractère spacieux et fonctionnel.

LE SECTEUR

La propriété bénéficie d’un environnement rural paisible à Exideuil-sur-Vienne, au cœur de la campagne charentaise.

La région conviendra particulièrement aux amateurs de :

• Randonnée
• Vélo
• Pêche
• Nature
• Vie au calme

Les villes voisines offrent un accès aux supermarchés, commerces, écoles, restaurants, services de santé et autres commodités du quotidien. Les villes plus importantes restent également accessibles pour bénéficier d’un choix plus large en matière de commerces, loisirs et transports.

La propriété est idéalement située pour rejoindre :

• Chabanais
• Confolens
• Saint-Junien
• Limoges
• Angoulême

Le réseau routier permet de rejoindre facilement Limoges et Angoulême, offrant ainsi un bon équilibre entre accessibilité régionale et tranquillité de la campagne.

POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ

• Environ 136 m² habitables
• Quatre chambres spacieuses
• Hébergement indépendant avec entrée et salle d’eau privatives
• Potentiel de revenus en location saisonnière
• Pièces de vie principales aménagées sur un seul niveau
• Maison lumineuse et aérée
• Ventilateurs de plafond dans toutes les pièces
• Deux terrasses
• Environ 13 140 m² de terrain
• Propriété entièrement clôturée et sécurisée par portail
• Potager clos
• Piscine hors sol de 7 m × 5 m
• Grand garage/hangar avec électricité
• Stationnement pour plus de dix véhicules
• Chauffage au fioul et au bois
• Nombreuses améliorations réalisées depuis 2018

Cette propriété conviendrait parfaitement comme résidence principale familiale ou maison secondaire, avec en complément un espace indépendant pour les invités et un potentiel de revenus locatifs.

Classe énergétique : D

Prix de vente : 239 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

 

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Set within approximately 13,140 m² of fully fenced and gated grounds, this bright and spacious four-bedroom home offers around 136 m² of living accommodation, two terraces, extensive parking, an above-ground swimming pool and a large separate garage/hangar.

The property is located in Exideuil-sur-Vienne, in a peaceful countryside setting while remaining within easy reach of nearby towns, shops, services and transport links.

THE HOUSE

The house has generously sized rooms and plenty of windows, allowing natural light to flow throughout the property and creating a bright, open and airy atmosphere.

With the exception of the basement and cellar area, all the living accommodation is arranged on one level. The basement can be accessed both by an internal staircase and through a separate external entrance.

Ceiling fans have been installed in every room, providing additional comfort during the warmer summer months.

The accommodation includes:

• Four bedrooms
• One private en-suite bedroom with separate external access
• Fitted kitchen
• Large lounge
• Spacious dining room
• Family bathroom
• Large basement and cellar area
• Two terraces
• Heating is provided by a combination of oil and wood.

LIVING AREAS

The fitted kitchen measures approximately 4.30 m × 3.70 m and provides a practical and welcoming space for everyday cooking.

The adjacent dining room measures approximately 6.20 m × 3.35 m, offering plenty of space for family meals and entertaining guests.

The impressive lounge measures approximately 7.85 m × 4.00 m. Its generous proportions and numerous windows make it a particularly bright and comfortable living space. It also opens onto an adjoining terrace, making it ideal for indoor-outdoor entertaining.

The house benefits from two terraces, providing separate outdoor areas for dining, relaxing and entertaining. They are ideal for enjoying the peaceful surroundings at different times of the day.

 

BEDROOMS

The property has four spacious bedrooms:

• Bedroom 1: approximately 4.05 m × 3.30 m
• Bedroom 2: approximately 4.05 m × 3.30 m
• Bedroom 3: approximately 3.35 m × 2.95 m
• Bedroom 4 with private bathroom: approximately 6.35 m × 2.70 m

The fourth bedroom is independent from the main part of the house. It has its own private external entrance and can be used as guest accommodation or for short-term rental.

 

INDEPENDENT GUEST ACCOMMODATION

The fourth bedroom and its private bathroom form a particularly useful and versatile part of the property.

This accommodation has its own private external entrance, separate from the main house, allowing guests to come and go without passing through the main living areas.

A lockbox is already installed, making the room well suited to immediate use as independent guest accommodation or as a short-term holiday rental through platforms such as Airbnb, subject to the usual local registration, insurance and legal requirements.

This private space could also be ideal for:

• Visiting family and friends
• A teenager or older relative
• A private office or treatment room
• Bed-and-breakfast accommodation
• Short-term rental income

GROUNDS AND OUTDOOR SPACE

The house stands within approximately 13,140 m² of land.

The entire property is fully fenced and gated, offering privacy, security and a safe outdoor environment for children or animals.

There is a small enclosed vegetable garden, providing a protected space for growing vegetables, herbs and fruit.

A 7 m × 4 m above-ground swimming pool offers an enjoyable place to relax and cool down during the summer months. The pool area is private and screened by surrounding hedging.

The grounds also provide ample space for outdoor activities, gardening, animals or further landscaping.

GARAGE, HANGAR AND PARKING

A large separate garage/hangar with electricity provides excellent storage and workspace.

Possible uses include:

• Secure vehicle storage
• Workshop space
• Storage for machinery and garden equipment
• Hobby or craft space
• Business storage
• Storage for motorhomes, trailers or classic cars

The property also offers parking for more than ten vehicles, making it particularly suitable for large families, guests, vehicle enthusiasts or anyone operating a small business from home.

IMPROVEMENTS SINCE 2018

Over the past eight years, the house has benefited from a number of significant improvements, including:

• Insulation
• New electrical installation
• New oil-fired boiler
• New bathroom
• New fitted kitchen
• New double-glazed uPVC windows
• New double-glazed uPVC doors

These improvements have modernised the house while retaining its spacious and practical character.

THE AREA

The property enjoys a peaceful rural setting near Exideuil-sur-Vienne, surrounded by the attractive countryside of the Charente region.

The local area is ideal for anyone who enjoys:

• Walking
• Cycling
• Fishing
• Nature
• A quieter way of life

Nearby towns provide access to supermarkets, shops, schools, restaurants, healthcare and other everyday services. Larger towns and cities can also be reached for a wider selection of shopping, leisure facilities and transport connections.

The property is conveniently located for travelling towards:

• Chabanais
• Confolens
• Saint-Junien
• Limoges
• Angoulême

The road network provides access to both Limoges and Angoulême, making the property well positioned for regional travel while still offering the peace and privacy of a countryside location.

PROPERTY HIGHLIGHTS

• Approximately 136 m² of living space
• Four spacious bedrooms
• Independent guest accommodation with private entrance and bathroom
• Potential for short-term rental income
• All main living accommodation arranged on one level
• Bright and airy rooms
• Ceiling fans throughout
• Two terraces
• Approximately 13,140 m² of land
• Fully fenced and gated grounds
• Enclosed vegetable garden
• 7 m × 5 m above-ground swimming pool
• Large garage/hangar with electricity
• Parking for more than ten vehicles
• Oil and wood heating
• Numerous improvements completed since 2018

The property would make an excellent permanent family home or second home, with independent guest accommodation and rental potential.

 

DPD: D

Prix de vente 239 000 €
Honoraires – À la charge du vendeur