Maison familiale 192 m² avec piscine, grand terrain et garage 4 voitures – Mornac

House -

À Mornac, découvrez cette spacieuse maison familiale d’environ 192 m² habitables, implantée sur un vaste terrain clos d’environ 2 329 m² avec piscine, dépendance, terrasse et nombreuses possibilités de stationnement.

Répartie sur deux niveaux, elle offre 6 pièces dont 4 chambres, de beaux volumes de vie et un cadre agréable, idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité.

Les points forts

• Environ 192 m² habitables
• 4 chambres
• Grand terrain clos d’environ 2 329 m²
• Piscine
• Terrain constructible supplémentaire
• Grande pièce de vie lumineuse
• Cuisine équipée
• Cheminée
• Pompe à chaleur
• Double vitrage
• Volets roulants électriques
• Fibre optique
• Dépendance
• Terrasse
• Garage jusqu’à 4 véhicules
• Plusieurs stationnements couverts
• Environ 6 places de parking
• Portail automatique
• DPE C
• Taxe foncière : 996 €

Des volumes adaptés à la vie de famille

La maison propose un agréable espace séjour / salon / salle à manger, lumineux et convivial, organisé autour de la cheminée.

La cuisine équipée complète cet espace de vie et offre un environnement fonctionnel pour le quotidien.

La distribution intérieure comprend également des espaces très appréciables tels qu’un cellier / une buanderie, un dressing et différents espaces de rangement.

Les 4 chambres permettent de répondre à de nombreux besoins : chambres enfants, chambre d’amis, bureau pour le télétravail ou espace loisirs.

Confort et équipements

La maison bénéficie d’équipements conçus pour un confort quotidien :

• Chauffage individuel par pompe à chaleur
• Huisseries en double vitrage
• Volets roulants électriques
• Fibre optique
• Parquet dans les pièces de vie
• Assainissement individuel par fosse septique annoncé conforme

Le DPE classé C constitue également un véritable atout pour une maison de cette surface.

Un extérieur particulièrement généreux

Le terrain entièrement privé et clôturé offre de nombreux espaces pour profiter pleinement des beaux jours.

La piscine constitue naturellement l’un des principaux atouts de la propriété, idéale pour les moments en famille ou entre amis.

Une terrasse permet de prolonger les pièces de vie vers l’extérieur, tandis que la dépendance existante pourra être utilisée comme espace de stockage, atelier ou adaptée à d’autres projets selon les besoins.

La propriété bénéficie également d’un terrain constructible supplémentaire, offrant un potentiel intéressant pour un futur projet.

Garage et stationnement

Les possibilités de stationnement sont particulièrement appréciables :

• Garage pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules
• Plusieurs places couvertes
• Environ 6 emplacements de parking
• Portail automatique

Un vrai avantage pour une grande famille, un collectionneur de véhicules, un artisan ou toute personne ayant besoin de nombreux espaces de stationnement et de stockage.

Situation

La maison se situe à Mornac dans un environnement résidentiel agréable.

Le Collège Jean Rostand est situé à environ 400 mètres, permettant de rejoindre facilement les établissements scolaires tout en conservant un cadre de vie calme.

Informations techniques

Surface habitable : environ 192 m²
Terrain : environ 2 329 m²
Pièces : 6
Chambres : 4
Chauffage : pompe à chaleur – individuel
DPE : C
Taxe foncière : 996 €

Date de réalisation du diagnostic : 21/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 970 € par an, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une maison à découvrir sur place

Avec ses 192 m² habitables, ses 4 chambres, sa piscine, son grand terrain, son garage exceptionnel et son potentiel d’évolution, cette propriété offre une combinaison rare d’espace intérieur et extérieur.

Une visite est vivement conseillée pour apprécier les volumes, l’environnement et tout le potentiel de cette maison.

Les acquéreurs sérieux sont invités à nous contacter pour organiser une visite et présenter leur projet ou leur offre d’achat.

TOTAL HAI (Honoraires d’Agences Inclus): 248 000 EUR

Les honoraires sont à la charge du vendeur

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Spacious 4-Bedroom Home with Pool, Large Garden and Exceptional Garage – Mornac

Approx. 192 m² living space | 4 bedrooms | 2,329 m² grounds | Swimming pool | Garage for up to 4 cars | Building potential | DPE C

Set within approximately 2,329 m² of private enclosed grounds, this substantial 4-bedroom home in Mornac offers generous living space, a swimming pool, extensive parking and an unusually large garage.

With around 192 m² of habitable space arranged over two floors, the property would make an excellent permanent family home and also offers considerable flexibility for buyers needing additional workspace, storage or room for future projects.

The house combines spacious interiors with a large private garden, while its energy-efficient heat-pump heating, double glazing, electric shutters and fibre-optic internet make it well suited to comfortable year-round living.

Property Highlights

• Approx. 192 m² of living accommodation
• 4 bedrooms
• Approx. 2,329 m² of enclosed private grounds
• Swimming pool
• Terrace for outdoor dining and entertaining
• Large living / dining room
• Fitted kitchen
• Fireplace
• Utility / laundry space
• Dressing room
• Heat-pump central heating
• Double-glazed windows
• Electric roller shutters
• Fibre-optic internet
• Outbuilding
• Automatic entrance gates
• Garage with space for up to 4 vehicles
• Approximately 6 additional parking spaces
• Covered parking
• Part of the land is stated to offer building potential
• DPE energy rating: C
• Property tax: €996 per year

The House

The accommodation has been designed with family living in mind.

At the heart of the property is a spacious and welcoming living, sitting and dining area, with plenty of room for family gatherings and entertaining. A fireplace provides an attractive focal point and adds warmth and character during the cooler months.

The fitted kitchen offers a practical and sociable space for everyday use, while additional rooms including a utility/laundry area and dressing room provide useful storage and functionality.

There are four bedrooms, offering flexibility for family members, guests, a home office or hobby room.

The overall layout provides good circulation throughout the house and a comfortable sense of space.

Comfort and Energy Efficiency

The property benefits from a number of practical modern features, including:

• Individual heat-pump heating
• Double glazing
• Electric roller shutters
• Fibre-optic broadband
• Parquet flooring in the main living areas

The property has a DPE rating of C, a particularly attractive feature for a home of this size.

The house is served by an individual septic system, which is stated to be compliant.

Gardens, Pool and Outdoor Space

One of the major attractions of the property is its generous outside space.

The approximately 2,329 m² plot is private and enclosed, providing plenty of room for children, pets, entertaining and outdoor living.

The swimming pool creates an ideal setting for summer days, while the terrace provides a natural extension of the indoor living areas and is perfect for outdoor dining.

There is also an existing outbuilding, offering further storage or potential for use as a workshop or hobby space.

Part of the property is stated to include additional buildable land, which may offer interesting future possibilities, subject to the necessary permissions and verification by the buyer.

Outstanding Garage and Parking

For buyers needing significant parking, workshop or storage space, this property is particularly appealing.

The garage can accommodate up to four vehicles, making it ideal for a car enthusiast, tradesperson, collector or anyone requiring substantial secure storage.

In addition, the property offers:

• Covered parking
• Approximately 6 additional parking spaces
• Automatic entrance gates

This level of parking and storage is rarely found with a family home.

Location

The property is situated in Mornac, in a pleasant residential setting.

The Collège Jean Rostand is approximately 400 metres away, making the location particularly convenient for families while still offering a peaceful environment.

Fibre-optic internet is available, making the property equally suitable for home working and modern digital use.

Energy Information

DPE: C
Heating: Individual heat pump
Annual property tax: €996

Energy performance assessment carried out on 21 February 2025.

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,170 and €2,970 per year, based on energy prices for 2021, 2022 and 2023, including subscriptions.

Agency fees are payable by the seller.

Information concerning natural, mining and technological risks affecting the property is available via the official Géorisques service.

Viewing Recommended

With its 192 m² of accommodation, four bedrooms, swimming pool, large enclosed grounds, exceptional garage and future potential, this is a property that offers far more than the photographs alone can convey.

Viewing is highly recommended to appreciate the space, privacy and possibilities on offer.

Serious buyers are invited to contact us to arrange a viewing or discuss an offer to purchase.

Total Price Including Agency Fees: €248,000
Agency fees are payable by the seller.